Mietrecht: Beiträge und Rechtsprechung

Mieterhöhung nach Modernisierung 2026: Kosten, Fristen und Grenzen der Umlage. Was Vermieter bei Sanierung und Heizungstausch beachten müssen.

Mietrecht vor rund 3.800 Jahren: Was der Codex Hammurapi über Pacht, Ernteausfälle und die Nutzung fremden Bodens regelte – und was heute anders ist.

Die Eigenbedarfskündigung gehört zu den häufigsten und zugleich konfliktträchtigsten Themen im Mietrecht. Auf den ersten Blick scheint die Rechtslage oft einfach: Benötigt ein Vermieter seine Wohnung für sich selbst oder einen nahen Angehörigen, kann er das Mietverhältnis grundsätzlich wegen Eigenbedarfs kündigen.

Hitze in der Mietwohnung: Wann der Vermieter handeln muss, ob Mietminderung möglich ist und was Mieter jetzt tun sollten.

OLG Hamburg zieht klare Grenze: Bloße Unsicherheit reicht für eine fristlose Kündigung nicht aus.

Wer eine vermietete Wohnung kauft, übernimmt nicht nur Eigentum, sondern regelmäßig auch das bestehende Mietverhältnis. Was § 566 BGB für Käufer bedeutet und warum Eigenbedarf oft nicht sofort möglich ist.

Wer als Vermieter einen Räumungstitel erstritten hat, steht häufig vor der nächsten praktischen Frage: Wie wird die Räumung tatsächlich vollstreckt?

In der mietrechtlichen Praxis kommt es immer wieder vor, dass eine Wohnung nicht nur vom eigentlichen Mieter genutzt wird. Häufig leben weitere Personen dauerhaft in der Wohnung, etwa Familienangehörige, Lebenspartner oder Mitbewohner. In anderen Fällen ziehen während eines bereits laufenden Räumungsprozesses zusätzliche Personen ein.

Im Zivilprozess wird häufig übersehen, dass ein Urteil zwar noch nicht rechtskräftig sein kann, gleichwohl aber bereits vollstreckt werden darf. Die vorläufige Vollstreckbarkeit gehört zum prozessualen Alltag. Gerade in mietrechtlichen Streitigkeiten kann sie jedoch erhebliche praktische Konsequenzen haben.

Kaum ein Irrtum im Wohnraummietrecht ist so verbreitet wie dieser: Wer seinem Vermieter drei geeignete Nachmieter benennt, kann vorzeitig aus dem Mietvertrag entlassen werden. Diese Annahme hält sich hartnäckig – ist rechtlich aber in aller Regel falsch.

Mieterhöhung in Hannover: Mietspiegel 2025, 15-%-Kappungsgrenze, Fristen und ein Muster für das Zustimmungsverlangen nach § 558 BGB.

Der Bundesgerichtshof (BGH) hat mit Urteil vom 25. September 2025 (Az. VIII ZR 289/23) die Rechte von Vermietern bei der Kündigung wegen Eigenbedarfs gestärkt. Nach der Entscheidung kann auch dann ein berechtigter Eigenbedarf vorliegen, wenn der Vermieter den Bedarf erst durch eigene Maßnahmen – etwa Umbauten oder eine geplante Neuordnung der Wohnsituation – schafft.